Cijena se zadržala, čak je došlo i do rasta oko 10 – 20%, kad su u pitanju stanovi.
Međutim, ono što
je najvećim dijelom uticalo na povećanje cijena stanova u Zenici u zadnje 4
godine jeste izgradnja auto puta kod Zenice.
Izgradnja auto
puta je najveća državna investicija u zadnjih 20 godina, i za taj projekat su
osigurana velika sredstva kako bi se realizovao. Država nije štedila, pa je
tako projekat eksproprijacije koštao nekoliko desetina miliona maraka samo u
Zenici.
Taj novac su
dobili svi oni vlasnici nekretnina (kuća i zemljišta), kroz čija imanja je sada
već prošao auto put.
Primjera je
mnogo, gdje su vlasnici za prosječnu kuću sa dunumom zemlje dobijali i po
200.000 KM, pa čak i za kuće koje nisu imale građevinsku dozvolu a nalazile su
se na lokaciji koja je nužno trbala za gradnju auto puta.
Nakon što je
završena eksproprijacija, vlasnici takvih eksproprisanih nekretnina su se dali
u potragu za novim domom.
Ponuda nekretnina
u Zenici je skromna, pa je u nedostatku istih, cijena postojećih znatno
više porasla od njihove stvarne vrijednosti.
Tako su se
prodavali stanovi i kuće i do 35 % više od njihove stvarne vrijednosti.
Prodavci takvih
nekretnina su trljali ruke, jer ni slutiti nisu mogli da će dobti tolike novce
za svoja imanja, koja da su redovnim putem prodavali ne bi naplatili.
Na rast cijena
uticao je i priliv kapitala iz inostranstva od naše bh dijaspore.
Primjetno je da
su i naši državljani koji su privremeno ili trajno na radu u zemljama EU,
dobrim dijelom uticali na rast cijena nekretnina.
Oni su kupovali
stanove većinom u novogradnji, gdje cijena stana ide i do 2.400 KM sa PDV-om.
Tako je za kratko
vrijeme u Zenici izgrađen veći broj novih zgrada, koje su se gotovo rasprodale
u kratkom roku.
Također, na rast
cijena nekretnina uticaj su imale i niske kamatne stope komercijalnih banaka,
koje su se kretale od 2,5% – 3,89% za stambene hipotekarne kredite.
Bilo je i
subvencija na kredite podignute kod državnih banaka.
Po ovom osnovu
najviše su kupovali mladi ljudi od 25 – 35 godina, a olakšavajući faktor
je bila i Odluka Vlade kantona, da mladi do 35 godina koji prvi put rješavaju
stambeno pitanje ne plačaju porez na promet nekretnine od 5%, koji se inače
plača.
Dakle, vidimo
više faktora koji su uticali na rast cijena nekretnina u Zenici.
