Pronašli ste savršen stan, ali banka vidi više od lijepo uređenog enterijera. Prilikom stambenog kredita, banka analizira vlasništvo, zemljišnoknjižni status, etažiranje, građevinske i upotrebne dozvole te procjenu tržišne vrijednosti.
Ovi faktori određuju je li nekretnina podobna za založno pravo i koliko kredita možete dobiti. Čak i ako je nekretnina atraktivna, pravni ili tehnički nedostaci mogu usporiti ili onemogućiti odobrenje kredita.
Zato je važno provjeriti sve aspekte nekretnine prije predugovora ili uplate.
Kada govorimo o procjeni vrijednosti nekretnine, ovlašteni procjenitelj banke izrađuje neovisnu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine.
Iznos kredita ovisi o toj procjeni, a ne o ugovorenoj kupoprodajnoj cijeni. Važno je naglasiti da se u procijenjenu vrijednost nekretnine ne uračunava namještaj.Također, potrebno je obratiti paznju na omjer kredita i vrijednosti nekretnine (LTV – loan-to-value).
Kod pojedinih banaka omjer iznosi 1:1, no većina banaka odobrava kredit u iznosu manjem od procijenjene vrijednosti, najčešće između 80 % i 90 %.
Ako je procjena niža od kupoprodajne cijene, razliku morate pokriti vlastitim sredstvima.
Ako banka odobrava kredit do 80 % ili 90 % procijenjene vrijednosti, razliku je potrebno nadoknaditi vlastitim sredstvima (npr. štednja ili nenamjenski kredit koji ima drugačije uvjete od stambenog kredita). Primjer: Kupoprodajna cijena često uključuje opremljenost i uređenje, no banka procjenjuje isključivo tržišnu vrijednost nekretnine kao objekta. Takva nesrazmjer može dovesti do neplaniranih finansijskih zahtjeva, na što je važno obratiti pažnju prije nego što donesete odluku o kupovini
Nekretnina mora zadovoljiti i tržište i banku.
Naša agencija pruža stručnu podršku kroz cijeli proces – od provjere dokumentacije do saradnje s bankom i procjeniteljem.
Kontaktirajte nas danas. Dozvolite nam da vam pomognemo kupiti nekretninu brzo, sigurno i bez stresa, osiguravajući da zadovoljava sve kriterije banke.
