U kojim slučajevima kupci nekretnina u Bosni i Hercegovini mogu biti oslobođeni od plaćanja poreza na promet nekretnina.
Pravila se razlikuju između entiteta (Federacija BiH, Republika Srpska, Brčko distrikt) i unutar FBiH po kantonima – svaki kanton ima svoj zakon o porezu na promet nekretnina, ali najčešći slučajevi su:
1. Prvo rješavanje stambenog pitanja (posebne olakšice)
U Federaciji BiH osoba koja prvi put kupuje stan, kuću ili zemljište za gradnju vlastite kuće može biti oslobođena poreza ako su zadovoljeni određeni uslovi (npr. državljanstvo BiH, dob 18–40 godina, prebivalište u kantonu, nema druge nekretnine). Porez se ne plaća do određene površine nekretnine (npr. do 800 m² zemljišta ili određenog broja kvadrata stana)
2. Prenos u posebnim situacijama
Oslobođenje od poreza može važiti kad se nekretnina prenosi bez naknade ili u zakonom definisanim slučajevima kao što su:
✔ prenos između državnih, entitetskih ili lokalnih organa,
✔ prenos u postupku eksproprijacije/komasacije,
✔ stanar koji otkupljuje stan u državnoj svojini,
✔ prenos nekretnine u privatizaciji.
3. Oslobođenje za posebne kategorije
U nekim kantonima osobe poput članova porodica šehida, ratnih vojnih invalida, boraca i sličnih kategorija mogu biti oslobođeni poreza ako prvi put rješavaju stambeno pitanje u okviru posebnih pravila lokalnog zakona.
4. Porez se ne plaća u posebnim pravnim slučajevima
U zakonima nekih kantona se navodi da se porez ne plaća kada nekretnina prelazi na
✔ članove uže porodice pri nasljeđivanju ili darovanju,
✔ bračnog partnera pri razvodu,
✔ žene u imovinskim odnosima, itd.
Ovo je posebno propisano u kantonalnim zakonima o porezu na promet nekretnina.
Oslobođenje za mlade i prve kupce (ZDK)
Prema važećem Zakonu o porezu na promet nekretnina u Zeničko-dobojskom kantonu oslobođenje od plaćanja poreza ostvaruje se ako su svi sljedeći uslovi ispunjeni:
✔ Prebivalište – osoba ima prebivalište u ZDK najmanje godinu dana
✔ Starosna dob – osoba je 18 – 38 godina.
✔ Prvi put rješava stambeno pitanje – nema u vlasništvu drugu nekretninu upisanu sa 1/1
✔ Namjena vlasništva – kupuje nekretninu za rješavanje vlastitog stambenog pitanja (nije drugo ulaganje).
✔ Vrsta i veličina nekretnine – oslobođenje se odnosi na:
• stan do 80 m²
• kuću do 80 m² tlocrtne površine
• zemljište za gradnju kuće do 600 m²
✔ Imovinski uslov – ni kupac, ni bračni partner ne smiju imati drugu nekretninu upisanu 1/1.
Ako sve gore navedene uslove ispunjavate, ne plaćate porez na promet nekretnina prilikom kupovine nekretnine u ZDK.
Važno je znati da:
- Ovo oslobođenje se primjenjuje samo na fizičke osobe koje prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje.
- Ako već imate nekretninu ili je namjena kupovine drugačija (npr. investicija), porez se plaća po standardnoj stopi propisanoj Zakonom.
- Pravni uslovi mogu se mijenjati kroz izmjene zakona i javne rasprave (trenutno se razmatra novi zakon).
